大摩： Jane Street以每英尺租137港元中环海滨一期对恒基地产等有利

　　摩根士丹利发布研报称，恒基地产（00012）上周宣布，Jane Street将出租22.3万平方英尺（占中环新海滨计划一期可出租办公空间的70%），这意味着每平方英尺租金为137港元。该公司每年可创造3.67亿港元的收入（占2024年租金收入的4%）。JaneStreet 目前在遮打大厦（由香港置地开发）出租四层楼（每平方英尺租金不到10万）。

　　大摩指，一期预计将于2026年第四季完工（二期预计将于2032年第四季完工）。已于2021年11月支付了

　　508亿港元的地价，其中可开发建筑面积为161万平方英尺（即每平方英尺3.18万港元）。考虑到高于目前中环办公大楼租金，对办公大楼前景有利，大摩认为对恒地、香港置地、太古地产（01972）和新鸿基地产（00016）有利。